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8月嘉興土地市場掀起“推地潮”
18宗宅地成功出讓 熱門宅地越來越“搶手”
嘉興在線新聞網????? 2019-09-16 01:54:30????舉報

  繼今年5月集中推地之后,8月嘉興土地市場再次上演多地齊拍。其中,市本級共有4宗涉宅類用地迎來出讓,最終成功出讓3宗、流拍1宗,總出讓面積16.84萬平方米,總價24.52億元。五縣市土地市場依舊表現不俗,上月共有16宗涉宅類用地迎來出讓,最終15宗成功出讓,其中4宗觸及限價、2宗低溢價成交,1宗遭遇流拍。

  

  上月推出4宗宅地 

  市本級推地速度加快

  嘉興8月的“推地潮”在8月6日正式開啟。市本級“打頭陣”的是位于王店鎮的2019嘉秀洲-014號地塊,令人意外的是,該地塊因無人競價而遭遇流拍。

  8月16日,市本級土拍迎來第二位主角登場,位于王江涇的2019嘉秀洲-019號地塊迎來出讓。最終,吉翔置地抄底成功,以起始樓面價3014元/平方米競得,總價2.8億元。據悉,該地塊位于王江涇鎮07省道東側、聞川路西側、后富莊河南側,周邊聚集王江涇小學、王江涇中學、王江涇醫院等配套,土地面積43657平方米,容積率1.6~2.1。值得注意的是,該地塊自帶多項出讓條件,其中“地塊內15000平方米(上下浮動50平方米)住宅建筑面積由政府以5500元/平方米的價格回購,用于王江涇鎮拆遷安置,且戶型原則上以120平方米、100平方米、80至85平方米等三種戶型為主”最受關注,這意味著,該地塊總體量的16.4%將用于政府回購。

  告別兩個多月的空窗期,8月20日嘉興主城區終于迎來了下半年首宗宅地出讓,經開2019-08號地塊僅歷一輪報價,就被嘉興萬屏置業有限公司(萬科)以底價7.35億元競得,樓面價6500元/平方米。8月30日,嘉興迎來當月土拍“收官戰”,市本級土地市場再度開閘,位于國際商務區的經開2019-10號地塊經過321輪爭奪,最終被萬科收入囊中。

  縱觀8月市本級的土地市場,板塊分化進一步加劇,王店、王江涇、城北這些相對邊緣的板塊,開發商拿地更趨理性,但對于熱門板塊的宅地,開發商的爭奪依舊激烈。

  

  海鹽迎來7地齊拍

  五縣市土地市場熱度持續

  8月五縣市土地市場熱度不減,平湖、海鹽、海寧、桐鄉均有宅地出讓。表現最惹眼的當屬海寧,繼今年7月10日六地齊拍、7月25日四地齊拍后,8月7日海寧再推重磅土拍,7宗宅地集中出讓。最終,3宗觸及熔斷,海寧城南地價紀錄被刷新,多個板塊實際樓面價破萬。

  其中,位于長安鎮高新區的海自然字19089號地塊,與海寧奧特萊斯相鄰,距離杭州下沙直線距離僅3公里,是名副其實的融杭“橋頭堡”。優越的地理位置,使其成為此次土拍的大熱門,僅掛牌期間就吸引了8輪報價,經過191輪競價,該地塊溢價率達到50%時觸及限價,隨后進入競配建環節。最終耗時5小時、廝殺326輪,該地塊被萬科以11.1億元摘得,樓面限價8872元/平方米并需配建18500平方米,實際樓面價11279元/平方米。

  同日出讓的海自然字19086號地塊位于許村鎮西北側,土地面積14765平方米,容積率1.5~2.0,起始樓面價2506元/平方米,樓面限價3759元/平方米。該地塊還需配建不少于9900平方米安置房,留給開發商可供開發的體量不到2萬平方米。盡管如此,許村的地理優勢加上較低的起價,還是引發了開發商的拿地熱情。掛牌期間就已吸引了10輪報價,將起拍價從7400萬元抬至9000萬元。開拍后,僅2分鐘就觸及熔斷,隨后進入競配建環節。最終,經過43輪競價,該地塊被浙江恒地房產收入囊中,樓面價3759元/平方米加上配建2100平方米,總價11100萬元,溢價率50%。

  海寧的城南板塊是目前該市南向發展的重點板塊,當天出讓的海自然字19071號地塊和海自然字19093號地塊就位于城南板塊。其中,海自然字19071號地塊位于城南板塊的東南方向,城市主干道江南大道以北。土地面積63360平方米,容積率1.2~1.6,體量約10.13萬平方米,起始樓面價6313元/平方米,樓面限價10732元/平方米。目前該片區以南的開發處于起步階段,留給開發商的空間大。最終,經過9小時鏖戰,地塊成功觸頂,浙江萬城實業集團有限公司摘得,樓面價10732元/平方米加上配建17160平方米,實際樓面價逼近14000元/平方米,海寧城南地價再度被刷新。

  值得注意的是,在經歷8月的推地潮后,9月,市本級的供應還將繼續,截至目前,已有3宗涉宅類用地計劃出讓,分布于秀湖、科技城和王江涇。而五縣市土地市場在“高亢”數月后步入“休整期”,共有5宗涉宅類用地計劃出讓,其中海寧3宗,海鹽和桐鄉各1宗。平湖、嘉善暫未迎宅地“放閘”。

來源 :嘉報集團????作者: 記者 胡渺渺????編輯:李源?????責任編輯:夏瑋珉
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